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工程造價知識五十條

1 建設項目總投資包括固定資產投資(又叫工程造價)和流動資產投資(又叫流動資金)。
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固定資產投資包括:設備工器具購置費(設備購置費、工器具及生產家具購置費)、建筑安裝工程費(直接費、間接費、利潤、稅金)、工程建設其他費(土地使用費、與項目建設有關的費用、與未來企業生產經營有關的費用)、預備費(基本預備費、漲價預備費)、建設期貸款利息、固定資產投資方向調節稅。
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基本預備費=(設備工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設其他費)*基本預備費率
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固定資產投資方向調節稅=(設備工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設其他費+預備費)*費率。更新改造項目依實際完成的投資額為計稅依據按投資項目的單位工程年度計劃投資預繳
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靜態投資包括:設備工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費、基本預備費
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動態投資包括:漲價預備費、建設期貸款利息、固定資產投資方向調節稅
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流動資金=流動資產-流動負債
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建筑安裝工程稅金是指應計入建筑安裝工程費用的營業稅、城鄉維護建設稅、教育費附加
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世界銀行工程造價構成:項目直接成本(土地征購費、場外設施費、場地費用、服務性建設費用)、項目間接成本(項目管理費、開工試車費、業主的行政費用、生產前費用、運費和保險費、地方稅)、應急費(未明確項目的準備---肯定發生、不可預見準備金---不一定發生)建設成本上漲費
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國外建筑安裝工程費用的構成與我國大致相同,其中計算基本一致的是(直接費---而開辦費、管理費、利潤稅金不同)
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非標設備的原價的計價方法一般有:成本估算法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法
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非標設備的原價一般由以下幾個部分:材料費+加工費+輔助材料費+專用工具費+廢品損失費+外購配套件費+包裝費+利潤+稅金(主要是指增值稅=當期銷項稅額-當期進項稅額)+非標設備設計費(其中外購配套件費不計取利潤)
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設備運雜費的構成:運費和裝卸費+包裝費+設備供銷部門手續費+采購及倉庫保管費
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工器具及生產家具購置費=設備購置費*定額費率
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為測定安裝工程質量,對單臺設備進行單機試運轉、對系統進行聯動無負荷試運轉工作的調試費計入安裝工程費
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人工費:生產工人基本工資(崗位工資、技能工資、年工工資)、工資性補貼、生產工人輔助工資(非作業日發放的工資和工資性津貼)、職工福利費(書報費、洗理費、取暖費)以及勞動保護費(勞保用品、徒工服裝費、防暑降溫費、保健津貼費)
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材料預算價格:材料原價、供銷部門手續費、包裝費、運輸費、采購預保管費。
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機械臺班單價:折舊費、大修理費、經常修理費、安拆費及廠外運輸費、燃料動力費、人工費及運輸結斜保養費、車船使用稅及保險費
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國外建筑安裝工程費用構成中工程施工發包承包價格包括:各單項工程費用(各分部分項工程費用{含人工費、材料費(其中含有國內無有的預漲費=(材料原價+運雜費+稅金)*x)、施工機械費、管理費(現場管理費20%~30%、公司管理費70%~75%)、利潤和稅金、其他攤銷費}、單項工程開辦費(按單項工程分別單獨列出占工程總造價的10%~20%))+分包工程費用(各分包工程費用(包括分包工程直接費、管理費、利潤)與總包利潤)+暫定金額(工程師批準才能使用)
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國外建筑安裝工程費用構成中承包商的報價由三種形式:組成分部分項工程單價、單獨列項、分攤進單價
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分攤比例:固定比例、浮動比例、測算比例、公式法
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土地征用及遷移補償費---指建設項目通過無償劃撥方式取得的無限期的土地使用權
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土地使用權出讓金---指建設項目通過土地使用權出讓方式取得有限期的土地使用權。
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與項目建設有關的其他費用:建設單位管理費[(建設單位開辦費、建設單為經費)=單項工程費用之和(設備工器具購置費+建筑安裝工程費)*建設單位管理費率]、勘察設計費()、研究試驗費(區別于檢驗試驗費)、建設單位臨時設施費、工程監理費、工程保險費(建筑工程一切險、安裝工程一切險、機器損壞保險等)、引進技術和進口設備其它費用(包括出國人員費用、國外工程技術人員來華費用、技術引進費、分期或延期付款利息、擔保費以及進口設備檢驗鑒定費)、工程承包費(不實行總承包的項目不記取)

25 與未來企業生產有關的費用:聯合試運轉費(整個車間的負荷或無負荷聯合試運轉發生的費用大于試運轉收入的虧損部分---包括試運轉的材料、燃料、油料動力費、機械使用費用、低值易耗品及其它物品的購置費和施工單位參加聯合試運轉人員的工資等==按試運轉車間工藝設備的購置費的%計算)、生產準備費(生產人員培訓費、生產單位提前進廠參加施工、設備安裝、調試等人員工資)、辦公及生活家具購置費
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基本預備費:指初步設計及概算內難以預料的費用變更及局部處理費用自然災害造成的損失以及預防自然災害所采取的措施費用竣工驗收未鑒定工程質量對隱蔽工程進行必要挖掘及修復費用;
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漲價預備費:指建設項目在建設期間由于價格變動因期工程造價變化的預測預留費用,費用包括:人工、材料、施工機械的價差費、建筑安裝工程費及工程建設其它費用調整、利率、費率調整等增加的費用。 包括:設備工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費、基本預備
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當總貸款是分年均衡發放時,監設期利息的計算可按當年借款在年中支用考慮,即當年借款按半年計息,上年貸款安全年計息
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按定額反映的生產要素消耗內容分類勞動消耗定額(人工定額表現形式為時間定額、同時也表現為產量定額)、材料消耗定額、機械消耗定額(表現形式為機械時間定額、同時也表現為產量定額)
以下為工程建設定額的劃分(27-30
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按定額的編制程序和用途分為:施工定額(以工序為研究對象,是企業定額性質,是工程建設定額中分項最細、定額子目最多的一種定額,也是工程建設定額中的基礎性定額,由勞動定額、材料定額、機械定額組成編制工程施工設計)、預算定額(以建筑物或構筑物各個分部分項工程對象編制,是一種計價定額編制工程施工組織設計)、概算定額(以擴大的、分部分項工程對象編制,是一種計價定額確定建設項目投資的依據)、概算指標(以整個建筑物或構筑物為對象,是一種計價定額)、投資估算指標(以獨立的單項工程或完整的工程項目為計算對象)
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按照投資的費用性質分為:建筑工程定額、設備安裝工程定額、建筑安裝工程費用定額(其它費用定額、現場經費定額、間接費定額)、工器具定額以及工程建設其它費用定額(一般占項目總投資的10%
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按照專業性質劃分為:全國通用定額、行業通用定額、專業通用定額
33
按主編單位和管理權限分為:全國統一定額、行業統一定額、企業定額、地區統一定額、補充定額
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工程建設定額的特點:科學性、系統性(有多種定額結合而成的有機整體)、統一性、權威性、穩定性于時效性
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編制建設工程造價最基本的兩個過程是:工程量計算和工程計價
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定額消耗量在編制該預算造價或價格中的具體與用主要體現在對概預算定額結構與內容、正確套用定額子項和正確計算工程兩三個方面的把握與運用
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我國建筑產品價格市場經歷了國家定價(國家是唯一的價格決策主體)國家指導價(出現了預算包干價格形式和工程招標投標價格形式國家和企業是價格的雙重決策主體----價格形成特征是計劃的控制性、國家指導性、競爭性)國家調控價(根據市場行情,承發包雙方協商----價格形成特征是計劃的自發形成、自發波動、自發調節)三個階段,利用工程建設定額計算工程造價就價格而沿介于國家指導價和國家調控價之間。
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工程定額計價制度第一階段的改革核心思想是量價分離(控制量、指導價、競爭費)、第二階段的改革核心問題是工程造價計價方式的改革
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動作研究也稱之為工作方法研究,時間研究的直接結果是制定時間定額
以下為施工過程分類(37-40
40
根據施工過程組織上的復雜程度,施工過程可以分解為工序(特征是:工作者、工作對象、勞動工具、工作地點不變-----從施工的技術操作和組織觀點看,工序施工藝方面最簡單的施工過程,從勞動過程的觀點看,工序可以分解為操作和動作編制定額時,只要分結合標定到工序為止)、工作過程(特征是:工作者、工作地點不變,而材料和工具可以變換-如砌墻河勾縫,抹灰和粉刷)、綜合工作過程(在組織上有機的聯系在一起,并可獲得一種產品的施工過程總和);
41
按照工藝特點可分為:循環施工過程和非循環施工過程
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根據使用的工具設備的機械化程度分為手動施工過程和機械施工過程
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按施工過程的性質不同可以分為:建筑過程、安裝過程額建筑安裝過程
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施工過程的研究常常采用模型分析方法(實物模型、圖式模型和數學模型,常用圖式模型)
45
圖式模型常采用線圖(適用于研究流動作業性的施工過程)和各種流程程序圖(適用于分析和研究連續作業的施工過程)
46
動素研究的目的有二:改善復雜的操作方法訓練工人,使之有動作的概念;一般不用于其它用途
47
定額時間=基本工作時間+準備于結束的工作時間+輔助工作時間+休息時間+由工藝特點引起的不可避免的中斷時間+偶然工作時間+非施工本身造成的停工時間
48
施工本身造成的停工時間是由于組織不善、材料供應不及時、工作面準備工作時間做得不好、工作地點組織不良等情況引起
機械工作時間(46-47):
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損失時間=多余工作時間+停工時間(施工本身造成的停工時間、非施工本身造成的停工時間)+違背勞動紀律時間+低負荷下工作時間
50
必須消耗的工作時間=有效工作時間(正常負荷下、有根據的降低負荷下)+不可避免的無負荷工作時間+不可避免的中斷時間(與工藝過程的特點有管、與機器有關、工人休息時間)

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